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LUXUS NEUBAU ruhiges Stadthaus REH-Anwesen mit Sonnenbalkon

86199 Augsburg / Göggingen

Description

Mit Ihrem Neuen LUXUS-Stadt-Endhaus-Anwesen in sehr ruhiger Park-Lage von Augsburg-Göggingen bleiben keine Wünsche offen. Joggen, Spazierengehen, Radeln alles direkt von Ihrem Zuhause. Verschaffen Sie sich ein traumhaftes Wohnerlebnis.


Top - ausgestattet, mit ca.2,75 m Deckenhöhe, im EG und OG - erleben Sie ein paradiesisches Wohngefühl wie in einem modernen Loft-Haus. Ein zweites edles Duschbad im Dachgeschoß oder Untergeschoß ermöglicht Ihnen erstklassige - Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste und Freunde. In Ihren 2 beheizten großen Hobbyräumen ca. 21 m² und 18 m² können Sie auch eine Sauna mit Ruhe-Oase integrieren. Die kulinarischen Schmankerl, erleben Sie durch eine mögliche offene moderne Insel-Küche, die sich hier optimal in Ihr schickes lichtdurchflutetes Wohnzimmer einfügen würde.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Für Ihre Garage (optionell) mit modernem platzsparendem Sektionaltor, ist ausreichend Platz. Das herrliche Glas-Glanzgeländer in Milchglaseffekt veredelt Ihre Dachterrasse (optionell). Der Sonnenbalkon aus Ihrem Schlafzimmer besteht ebenso in Luxus Glas-Glanz Ausstattung ( bereits inklusiv). Zusätzliche, mit elektrischer Beschattung ausgestattete Dachflächenfenster und Fließen/oder Parkett im ganzen Haus sind weitere Highlights dieses Top-Angebotes für Sie. Ebenso Elektrische Rollläden im EG und OG.

Herrlich - Ihre Ruheoase in Ihrem rückseitigen Sonnen-Privatgarten mit komfortablen ca. 180 m² Größe.

Zusätzliche TOP-Inklusivleistungen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Dieses Anwesen ist in Vollausstattung Luxus. Gerne haben wir auch weitere Ausstattungsoptionen optionell für Sie bereit.

Wenn Sie weitere oder andere Wünsche haben - versuchen wir das gerne mit aufzunehmen oder wenn möglich umzuplanen.

Sehen Sie auf einer 3 Geschossigen Ausstellungsfläche in Hallbergmoos bereits wichtige Details Ihres neuen Hauses - Zum Anfassen, zum Fühlen, zur besseren Vorstellung - welche hochwertigen Marken-Materialien verwendet und eingeplant werden.

Heinz von Heiden baut seit über 30 Jahren jedes Jahr ca. 2500 Häuser, deutschlandweit - Erfahrung aus vielen Bauvorhaben, Erfahrung aber auch aus Feedbacks und Rückmeldungen vieler zufriedener Bauhherren und derer Wünsche. Heinz von Heiden hat zuverlässige Vertragshandwerker, die Ihnen Planungssicherheit und eine fachgerechte Ausführung versprechen. Zuverlässig und finanzkräftig (gerade heutzutage sehr wichtig) ist uns das Wichtigste. Deshalb wenden wir uns seit über 10 Jahren an Heinz von Heiden - Ein Deutschlandweiter Baupartner bei dem Ihrem Bauvorhaben nichts im Wege steht.

Ihr Traum-Haus - ganz nach Ihren Vorstellungen - mit absoluter Top-Ausstattung - Selbstverständlich Massivbau in Ziegel. Voraussichtlich Bezugsfertig Frühjahr/2020.

Freuen Sie sich - auf unsere Präsentation für Ihr neues ZUHAUSE.

Equipment

- Das Objekt befindet sich inmitten eines begehrten neuen Wohngebietes im schönsten Augsburg - Göggingen


In der Topausstattung:

- Baubeginn geplant 1. Quartal 2019
- Grundstück wird real geteilt und für Sie rausvermessen
- Sonniger Südgarten mit überdachter Luxus-Balkon-Terrasse
- Solide Ziegelbauweise, Keller in weißer Wanne (wasserdicht), großzügiger Lichtschacht 125/130/60
- Ihr Haus wird voll Unterkellert
- Lichte Raumhöhe im Erdgeschoß und Obergeschoß ca. 2,75 m (herrlicher Loftcharakter)
- Kellererhöhung + 25 cm auf ca. 2,50 m Rohbauhöhe, volle Kellerdämmung inklusiv
- große Kellerfenster 100/100 statt üblich 90/75
- Sattel/Walmdach - mehr Platz für Sie im Dach-Studio
- moderne Sicherheits-Hauseingangstüre antrazit
- Raum-Einheiten mit praktisch viel Platz, 5 Zimmern, 3 Toiletten, 2 Bäder, mit modernem Balkon und Garage, auf ca.
162 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche - zusammen über 252 m² Wohn/Nutzfl.
- 5 Zimmer, Plus Küche plus zwei Bäder, plus 2 extragroße Fußbodenbeheizte Hobbyräume im Kellergeschoss ca. 21
m² und 18 m² mit Raumhöhe von ca. 2,50 m (vom Rohboden ausgemessen)
- 2x hochwertige Badezimmerausstattung von Prädikatsherstellen
- In allen Geschossen hochwertige Bodenbeläge (wahlweise hochwertige Fliesen oder Parkett- Bemusterung bei Fa.
Bembe)
- Fußbodenheizung in jedem Geschoss
- gefühlswarme Holztreppe in Buche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann (umweltfreundlich und energieeffizient)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (optionell gegen Aufpreis möglich)
- Fenster im modernen Stil mit dreifach Wämeschutzverglasung, anthrazit
- Garage mit optischer Putz Verblendung (wie auf Modellzeichnung) und Sektionaltor (optional) ca. 9.000 € +
Dachtterrasse Glas Glanz Geländer (optional) ca. 8000 €.
- Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit elektrischen automatischen Rollläden
- 3 Dachflächenfenster (Velux 114/140 und 2x Velux 78/140 mit elektrischem automatischen Wärmeschutz)
- moderner Design-Glanz-Glas-Balkon Gartenseitig bereits inklusiv
- Individuelle exklusiv-franz. Balkone ins Mauerwerk integriert - inklusiv, in modernem Flacheisen anthrazit
- 2. Duschbad im Dachstudio oder Kellergeschoß
- Dacheindeckung anthrazit mit modernen Design-Tegalit-Protegon Platten in Matt
- Kaminzug für raumluftunabhängigen Kachelofen (optionell)
- Glanzglas-Dachterrassen-Geländer auf Ihrer Garage (optionell).
- Schwimmender Estrich im Keller ca. 16,5 cm bereits inklusiv (statt nur 4 cm)
- Kosten für Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon, Kanal - Extrakosten an Stadt Augsburg ca. 15.000 €)
- Grundrisse noch auf Ihre Wünsche individuell abstimmbar (Planungsphase)
- Viele Ausstattungsmerkmale Innenausstattung - können teilweise ebenso abgestimmt werden (Planungsphase)
- Außenanlagen/Terrasse/Zaun (optionell durch uns bestellbar - ca. 8000 € plus Extrakosten)
- Erdreichtransport (optionell durch uns bestellbar ca. 7000 € Extrakosten)
- Vermessungskosten und Kosten für die Baugenehmigung ( Extrakosten ca.5.500 € )
- Selbstverständlich erhalten Sie von der beauftragten Baufirma Heinz von Heiden eine Baugarantie und
Gewährleistungsgarantie für 5 Jahre
- Zahlung gem. üblichem Zahlungsplan und Baufortschritt


Haus ohne Anschlußkosten, Vermessung, Kosten für Baugenehmigung und Außenanlagen.


Bitte in Ihrer Finanzplanung weiter noch berücksichtigen: Wie bei jedem Kauf die üblichen Notargebühren (1,5% (Grundstück = ca. 5.570€)) und die Grunderwerbsteuer (3,5% aus Haus plus Grundstück = ca. 23780 €).

Location

Das neue Anwesen entsteht in beliebter ruhiger Lage von Augsburg-Göggingen. Herrlich die Umgebung und nah, die Wege zu Bus, Bäcker, Einkauf, Schule,Kindergarten, Spielplatz alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Zentrum von Augsburg ist man in 10 Minuten mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn.

Optimale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld von 300-500 Metern.

Auch die bekannte Hessing-Park-Klinik befindet sich nur 10 Auto Minuten entfernt.

Manche bezeichnen Göggingen als das "Grünwald von Augsburg", mit seinen vielen Wäldern und Landschaftlichen Möglichkeiten - dazu die Nähe zur Stadt Augsburg.

Das Wertachufer und die Wellenburger Wälder sind in nur 15 Geh/Radl-Minuten zu erreichen. Dort gibt es Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge und Radlausflüge, oder Sie lauschen einfach dem idyllischen Wasserplätschern des Wertachflußes. Im Sommer wird hier auch gerne gebadet und erfrischt.

Göggingen - Eine naturbelassene und beliebte Gegend mit sehr gepflegter Nachbarschaft und Nähe zur Innenstadt.

Other details

Finanzierungsmodell: z.B. Sparda-Bank


Sollzinsbindung 10 Jahre
Gebundener Sollzinssatz 1,19 %
Nettodarlehensbetrag je 200.000,00 Euro
Effektiver Jahreszins 1,21 %
Anfängliche Tilgung 2,50 % p.a.
Anfänglich mtl. Rate 615 Euro (je 200.000 € Kreditsumme)
Laufzeitca. 29 - 33 Jahre



BEISPIEL: Konkret: Kaufpreis inkl. aller NK und z.B. Küche ca. 680.000 €
z.B. Eigenmittel gespart oder durch Wohnungsverkauf: 150.000 €
Rest zu Finanzieren: ca. 530.000 € Kredit-Kosten inkl. Tilgung monatlich nur ab ca. 1.638,58 €

Sie erhalten z.B. bei zwei Kindern: Baukindergeld Plus in Bayern: in 10 Jahren 40.000 € = mtl. 333 € plus Elterngeld 1. und zweites Kind je 250 € = mtl. 500 € für die ersten 2 Jahre.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 629.500 €
Living area: 162 m²
Plot area: 289 m²
Total area: 252 m²
Usable area: 90 m²
Item number: C21-AS-9247

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 1
Parking spaces: 3
year of build: 2019

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fußboden

Contact form


Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
089-55077526

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