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BIS 30.11.2018 SCHNÄPPCHEN-PAKET - REH in Göggingen - NEUBAU

86199 Augsburg / Göggingen

Description

*PROJEKT *ALL-TOGETHER-PREIS-Schnäppchen-AKTION bis 30.11.2018 : ca. 726.900 €

*BEREITS ALLES im BEISPIEL GENANNTE - INKLUSIV AUCH: Grunderwerbsteuer und Notar !!! -

DAS KOMPAKT-Angebot für Sie.


*Erläuterungen zum AKTIONS-ANGEBOT sehen Sie am Ende des Exposes.



Mit Ihrem Neuen-Townhouse-Eck-Anwesen in sehr ruhiger Lage, direkt am neuen Parkgelände von Augsburg-Göggingen gelegen, lebt es sich komfortabel und modern zugleich. Kurze Wege zu Einkauf, Schule, Kindergarten, gleich Joggen um die Ecke, Spazierengehen mit den Hunden, Radeln an den Wertachauen und eine nette familienfreundliche Nachbarschaft - Das alles ist Göggingen. Freuen Sie sich auf Ihr neues modernes Familien-Wohnparadies.


Top - sonderausgestattet, unter anderem mit ca. 2,75 m Deckenhöhe im OG - erleben Sie ein fantastisches Wohn- und Raumklima. Es kommt auf's Detail an. Ihr Keller wird um 0,25 cm erhöht um Ihnen auch hier ein perfektes Raumgefühl zu verschaffen. 4 Franz.Balkone in Edelstahl bringen puren Glanz in Ihr Zuhause. Ein zweites Duschbad im Dachgeschoß ist auf Wunsch von Ihnen für einen geringen Aufpreis von nur 8.000 € möglich. Im ganzen Gebäude (bis auf den Keller) haben Sie bereits eine Fußbodenheizung eingeplant - Ideale platzsparende Wärme für kuschelige Familien-Abende. Dafür sorgt ein umweltschonender hocheffizienter Gasbrenner in Kombination einer Wärmethermieanlage für das Warmwasser mit zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach. Dazu haben Sie in diesem Komfort-Angebot noch eine automatische Pluggit-Anlage zur automatischen Wohnraum-Be- und Entlüftung schon mit integriert. Geniesen Sie Ihre Ruhe in dieser beliebten Gegend von Göggingen. Die Sonnenuntergänge hier sind ein Traum.

In Ihrem Garten und Ihrem Grundstück von über 289 m² Größe ist Platz für Spiel und Spass für Freunde und Familie.

Richten Sie selbst Ihre Wohlfühlterrasse und Ihren Garten ein, ganz nach Ihrem Gusto.

Das erste Glas Wein oder der erste Prosecco zum Anstoßen .....- Ach wie schön wird das wohl werden:)



Alle bereits im aktuellen Angebot enthaltenen Leistungen entnehmen Sie bitte unserer umfangreichen für Sie weiter ausgebauten Ausstattungsbeschreibung. - Weil es eben aufs Detail ankommt.

"Einmal im Leben sollte jeder sich ein Haus bauen - ....."
Ihr Haus - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen - Markenqualität erstklassiger Hersteller - selbstverständlich Massivbau in Ziegel - mit bewährtem Baupartner.

Besichtigen Sie ein Musterhaus in Augsburg, gerne mit Terminvereinbarung und entsprechendem Finanzierungsnachweis.

Ihr Neues Anwesen ist voraussichtlich Bezugsfertig Frühjahr/Sommer 2020.

Freuen Sie sich, zusammen mit uns, auf die Planung Ihres NEUEN ZUHAUSES

Equipment

- Das Objekt befindet sich inmitten eines begehrten neuen Wohngebietes im schönsten Augsburg - Göggingen


Grundlage ist die Baubeschreibung des Baupartners.


- Baubeginn geplant 2. Quartal 2019
- Grundstück wird real geteilt und eigens vermessen
- Sonniger Südwestgarten mit Terrasse (Außenanlagen - nicht inklusive, wegen eigener Wünsche)
- Solide Ziegelbauweise, Keller in weißer Wanne (wasserdicht), und Außenwand Perimetergedämmt 10 cm
- Ihr Haus wird voll Unterkellert
- extra perfekte Dachdämmung cm 24 statt nur 22 cm
- Lichte Rohbau-Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 2,625 m
- Kellererhöhung + 25 cm auf ca. 2,50 m Rohbauraumhöhe - angenehmes Wohnfeeling auch im Kellergeschoß
- 1 Heizkörper im Keller, bei 16,5 cm Schwimmendem Estrich (statt normal nur 4 cm)
- 2 Kellerfenster als Lichtschacht
- geplant ist Satteldach ausgebaut als Studio
- moderne Sicherheits-Hauseingangstüre zweifarbig Innen Weis, Außen Antrazit
- Fußbodenheizung EG, OG und DG inklusiv., Heizkörper im KG inklusiv
- gefühlswarme Holztreppe in Buche (Beizung gegen Aufpreis wählbar)
- Gas-Heizungsanlage mit zwei Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Pluggit - Wohnraum - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung inklusiv
- Fenster im modernen Stil mit dreifach Wämeschutzverglasung, anthrazit Außen, Innen weis
- Große Garage bei REH möglich mit optischer Putz Verblendung (wie auf Modellzeichnung) und Sektionaltor
(optionell gegen Aufpreis) Fremdbestellung-Erforderlich.
- Fenster mit Gurt - Rollläden
- 3 Dachflächenfenster 3 x Velux 78/140
- 4 franz. Balkone inklusiv, in Edelstahl
- Dacheindeckung anthrazit mit Braas Dachstein Harzer Pfanne 7 Star in Matt
- Kaminzug für raumluftunabhängigen Kachelofen (optionell gegen Aufpreis.
- Glanzglas-Dachterrassen-Geländer auf Ihrer Garage (optionell gegen Aufpreis).
- Kosten für Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon, Kanal - Extrakosten an Stadt Augsburg ca. 17.900 €)
- Grundrisse noch auf Ihre Wünsche individuell abstimmbar (Planungsphase)
- Viele Ausstattungsmerkmale Innenausstattung - können teilweise ebenso abgestimmt werden (Planungsphase)
- Außenanlagen/Terrasse/Zaun (optionell durch uns bestellbar - ab ca. 8000 € plus Extrakosten)
- Erdreichtransport (optionell durch uns bestellbar ca. 7000 € Extrakosten)
- Vermessungskosten und Kosten für die Baugenehmigung ( Extrakosten ca.5.500 € )
- Möglicherweise Zusatz-Kosten für Fließenböden im ganzen Haus ( optional + ca. 9.500 €)
- Kosten für 1-2 Längs-Garagen mit Sektionaltor (optional + ca. 9.000 - 18.000 €)
- Wenn gewünscht Kosten für laufenden neutralen Baugutachter - und Begleiter DEKRA( ca. 4.900 € optional)
- Selbstverständlich erhalten Sie von der beauftragten Baufirma eine Bau- und
Gewährleistungsgarantie für 5 Jahre
- Zahlung gem. üblichem Baufortschritt
- 1 Garage-(Optional ca. 9000 € je nach Größe und Ausstattung bis ca. 15.000 €)

Location

Das neue Anwesen entsteht in beliebter ruhiger Lage von Augsburg Göggingen.

Herrlich sind die Umgebung und die kurzen Wege zu Bus, Bäcker, Einkauf, Schule,Kindergarten, Spielplatz alles ist in wenigen Gehminuten für Sie erreichbar.

Im Zentrum von Augsburg und am Hauptbahnhof ist man in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn.

Auch die bekannte Hessing-Park-Klinik befindet sich nur 10 Minuten entfernt.

Manche bezeichnen Göggingen als das "Grünwald von Augsburg", mit seinen vielen Wäldern und landschaftlichen Möglichkeiten für herrliche Spaziergänge und Ausflüge mit dem Radl.

Die Nähe zum Golfplatz Burgwalden lädt schon zum täglichen Abschlag ein........



Das Wertachufer und die Wellenburger Wälder sind in nur 15 Geh/Fahrrad-Minuten zu erreichen. Lauschen Sie einfach dem idyllischen Wasserplätschern des Wertachflußes. Im Sommer wird hier auch gerne gebadet und sich drumherum erfrischt.

Göggingen - Eine naturbelassene und äußerst beliebte Gegend mit einer sehr gepflegten Nachbarschaft und einer optimalen Anbindung zur Innenstadt.

Other details

Finanzierungsmodell: Sparkasse/Bank/Versicherung


Sollzinsbindung 10 Jahre
Gebundener Sollzinssatz 1,19 %
Nettodarlehensbetrag je 200.000,00 Euro
Effektiver Jahreszins 1,21 %
Anfängliche Tilgung 2,50 % p.a.
Anfänglich mtl. Rate 615 Euro (je 200.000 € Kreditsumme)
Laufzeitca. 29 - 33 Jahre



*BEISPIEL: Bau gem. beigefügter Baubeschreibung plus ca. Benötigtes Budget für normalen Garten (ca. 15.000) : inkl.im späteren Vertrag genannter NK/optioneller Sonderausstattungen - gedeckelte realistische Anrechnungen wie hier im Beispiel aufgelistet (auch für ca. 10.000 € Böden, auch 1 x Garage für ca. 9000 € ohne Dachterrasse, auch Malerarbeiten für ca. 6000 €, Grunderwerbsteuer/Notar (ca. 29.500 € ), DEKRA Baugutachter zur Baubegleitung ca. 4900 €), 2. Bad im DG, ca. 8000 €) Anschlußkosten ca. 17.900 €, Erdreichtransport ca. 7000 €, Vermessungkosten und Baugenehmigung ca. 5.500 €,
.

BEISPIELMODELL - ALL-TOGETHER* bis 30.11.2018 : 726.900 €

z.B. Eigenmittel gespart oder durch Wohnungsverkauf: 150.000 € + ZUSATZSICHERHEIT für die Bank
HAUS/WOHNUNG der ELTERN - TOP-Finanzierungskonditionen

Rest zu Finanzieren: ca. 576.900 € Kredit-Kosten inkl. Tilgung monatlich nur ab ca. 1773,97 €


Förderprogramm in Bayern für viele Familien: Bitte prüfen Sie Ihren jeweiligen Anspruch staatlicher Unterstützung

LABO - und KFW Darlehen für junge Familien evtl. möglich.


Sie erhalten z.B. bei zwei Kindern: Baukindergeld Plus in Bayern: in 10 Jahren 30.000 € = p.a..3000 € plus Elterngeld 1. und zweites Kind je 250 € = mtl. 500 € für die ersten 2 Jahre.

Bayerische Eigenheimzulage: 10.000 €

* MODELL-ALL-TOGETHER bis 30.11.2018 : Kostenübernahme genau vordefinierter gedeckelter Kostenfaktoren im Vertrag.

* ALL-TOGETHER-AKTION gilt nur bis 30.11.2018 - Wir (Baufirma/Auftragnehmer und Verkäufer des Grundstücks) übernehmen preislich alle hier genannten Kosten gem. Baubeschreibung + weiterer hier im Expose' genannter optionaler genannter Sonderausstattungen und Sie bezahlen gesamt 726.900 €, rechtlicher Bauherr und Auftraggeber bleiben Sie.
Bau- und Genehmigungs-Abwicklungsrisiken trotz Bebauungsplan - trägt der Käufer. Kostenänderungsrisiken der einzelnen Posten bis zur Durchführung übernehmen wir bis zum jeweiligen ausgemachten Deckelungsbetrag . (z.B. Änderung der Kosten für die Vermessung, Genehmigung, Anschlußkosten.......) Eine genaue vertragliche rechtssichere Ausformulierung erfolgt im Notariellen Kaufvertrag unter Beachtung aller geltenden Rechts- und Steuer-Vorschriften.

Sie brauchen fast nur noch einziehen.

Gültig nur bei Unterzeichnung des Bauwerkvertrages bis zum 30.11. und rechtsverbindlicher Finanzierungszusage einer deutschen Bank oder Sparkasse über dieses beworbene konkrete Bauvorhaben.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 726.900 €
Living area: 139 m²
Plot area: 289 m²
Total area: 194.55 m²
Usable area: 55.55 m²
Item number: C21-AS-9247

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 1
Parking spaces: 2
year of build: 2020

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Solar
Heating Type: Fußboden

Contact form


Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
089-55077526

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