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 Barer Str.1 I 80333 München

Sonnig, Ruhig, NEU, TOP-Ausstattung inkl. GARAGE u. Dachterrasse

86199 Augsburg / Göggingen

Description

Mit Ihrem Neuen LUXUS-Stadt-Mittelhaus-Anwesen in traumhafter sehr ruhiger Park-Lage von Augsburg-Göggingen bleiben keine Wünsche offen. Verschaffen Sie sich ein traumhaftes Wohnerlebnis.


In der hier abgebildeten Top Ausstattung:

Top - ausgestattet, mit ca.2,75 m Deckenhöhe, im EG und OG - erleben Sie ein paradiesisches Wohngefühl wie in einem modernen Loft-Haus. Ein zweites edles Duschbad im Dachgeschoß oder Untergeschoß ermöglicht Ihnen erstklassige - Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste und Freunde. In zwei Fußbodenbeheizten großen Hobbyräumen ca. 23 m² und 17,13 m² können Sie z.B. auch eine Sauna mit Ruhe-Oase integrieren und/oder Familie Freunde und Gäste unterbringen.
Ihre kulinarischen Schmankerl, erleben Sie durch eine mögliche moderne offene Insel-Küche, die sich hier optimal in Ihr schickes lichtdurchflutetes Wohnzimmer einfügen würde.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Die Garage mit modernem platzsparendem Sektionaltor ist bereits inklusiv. Ein Stellplatz davor. Das herrliche Dachterrassen-Glas-Glanzgeländer in Milchglaseffekt auf Ihrer Dachterrasse und Ihrem Balkon - ebenso schon inklusiv. Der südliche Sonnenbalkon aus Ihrem Schlafzimmer besteht ebenso in Luxus Glas-Glanz Ausstattung. Zusätzliche, mit elektrischer Beschattung ausgestattete Dachflächenfenster und Fließen/oder Parkett im ganzen Haus sind weitere Highlights dieses Top-Angebotes für Sie.
Der Französchische Balkon fügt sich edel ins Mauerwerk und ist von höchster pulverbeschichteter Qualität.

Zusätzliche TOP-Inklusivleistungen entnehmen Sie bitte der umfassenden Ausstattungsbeschreibung.

Dieses Anwesen ist in Vollausstattung Luxus - selbstverständlich haben wir auch für Sie andere Ausstattungsvarianten für Sie bereit - diese betreffen vorwiegend die Innenausstattung - die Ihnen weitgehend je nach Bedarf selbst überlassen wird. Ansonsten legen wir Wert auf eine einheitliche Außenansicht.

Der Vorgarten ist grundsätzlich ca. 33 m² groß wovon ca. 10,5 m² Ihre Inhouse-Garage vereinnahmt.

Ihr Garten Rückseitig hat eine Größe von komfortablen ca. 77 m² - (davon Ihre Terrasse ca. 20 m² - Ihr Rasengrundstück ca. 57 m²)

Wenn Sie weitere oder andere Wünsche haben - versuchen wir das gerne mit aufzunehmen oder wenn möglich umzuplanen.

Sehen Sie auf einer 3 Geschossigen Ausstellungsfläche in Hallbergmoos bereits wichtige Details Ihres neuen Hauses - Zum Anfassen, zum Fühlen, zur besseren Vorstellung - welche hochwertigen Marken-Materialien verwendet und eingeplant werden.

Unser Baupartner baut seit über 30 Jahren jedes Jahr ca. 2500 Häuser, deutschlandweit - Erfahrung aus vielen Bauvorhaben, Erfahrung aber auch aus Feedbacks und Rückmeldungen vieler zufriedener Bauhherren und derer Wünsche. Unser Baupartner hat zuverlässige Vertragshandwerker, die Ihnen Planungssicherheit und eine fachgerechte Ausführung versprechen. Zuverlässig und finanzkräftig (gerade heutzutage sehr wichtig) ist uns das Wichtigste. Deshalb wenden wir uns seit über 10 Jahren an Heinz von Heiden - Ein Deutschlandweiter Baupartner bei dem Ihrem Bauvorhaben nichts im Wege steht.

Ihr Traum-Haus - ganz nach Ihren Vorstellungen - mit absoluter Top-Ausstattung - Selbstverständlich Massivbau in Ziegel. Voraussichtlich Bezugsfertig Herbst/2019.

Bitte zu BEACHTEN für mögliche günstigere OPTION:

Sollten Sie auf die Handgemauerte Haus-Innen-Garage und die darüber liegende Dachterrasse verzichten, ermäßigt sich der Kaufpreis um ca. über 20.000 € und die Wohnfläche im EG erhöht sich spürbar. Ein Kellerraum würde etwas kleiner. Sie hätten dann zwei Außenstellplätze vor Ihrem Anwesen.

Freuen Sie sich - auf unsere Präsentation für Ihr neues ZUHAUSE.

Equipment

- Das Neue Town-Mitte-Haus-Objekt befindet sich inmitten eines begehrten neuen Wohngebietes im schönsten Augsburg - Göggingen


In der hier abgebildeten Top Ausstattung:

- Baubeginn geplant 1. Quartal 2019
- Grundstück wird real geteilt und für Sie rausvermessen
- Sonniger Südgarten mit überdachter Balkon-Terrasse
- Solide Ziegelbauweise, Keller in weißer Wanne (wasserdicht), großzügiger Lichtschacht 125/130/60
- Ihr Haus wird voll Unterkellert (bei RMH inkl. voller Garagenunterkellerung - größerer Kellerraum),
- Lichte Rohbau-Raumhöhe im Erdgeschoß und Obergeschoß ca. 2,75 m (herrlicher Loftcharakter)
- Kellererhöhung + 25 cm auf ca. 2,50 m ab Rohbau, volle Kellerdämmung inklusiv
- große Kellerfenster 100/100 statt üblich 90/75
- Sattel/Walmdach - mehr Platz für Sie im Dach-Studio
- moderne Sicherheits-Hauseingangstüre antrazit
- Raum-Einheiten mit praktisch viel Platz, 5 Zimmern, 3 Toiletten, 2 Bäder, mit modernem Balkon und Garage, auf ca.
155,25 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche - zusammen über 244,25 m² Wohn/Nutzfl.
- 5 Zimmer, Plus Küche plus zwei Bäder, plus 2 extragroße Fußbodenbeheizte Hobbyräume im Kellergeschoss ca. 23
m² und 17,13 m² mit Raumhöhe von ca. 2,50 m (vom Rohboden ausgemessen, Garage bei RMH wird voll mit
unterkellert),
- 2x hochwertige Badezimmerausstattung von Prädikatsherstellen
- In allen Geschossen hochwertige Bodenbeläge (wahlweise hochwertige Fliesen oder Parkett- Bemusterung bei Fa.
Bembe)
- Fußbodenheizung in jedem Geschoss
- gefühlswarme Holztreppe in Buche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann (umweltfreundlich und energieeffizient)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (optionell Aufpreis ca. 13.500 € möglich)
- Fenster im modernen Stil mit dreifach Wämeschutzverglasung, anthrazit
- Garage mit optischer Putz Verblendung (wie auf Modellzeichnung) und Sektionaltor schon inklusiv
- Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit elektrischen automatischen Rollläden
- 3 Dachflächenfenster (Velux 114/140 und 2x Velux 78/140 mit elektrischem automatischen Wärmeschutz)
- moderner Design-Glanz-Glas-Balkon Gartenseitig bereits inklusiv
- Individuelle exklusiv-franz. Balkone ins Mauerwerk integriert - inklusiv, Flacheisen anthrazit
- 2. Duschbad im Dachstudio oder Kellergeschoß
- Dacheindeckung anthrazit mit modernen Design-Tegalit-Protegon Platten in Matt
- Kaminzug für raumluftunabhängigen Kachelofen (optionell gegen Aufpreis)
- Glanzglas-Dachterrassen-Geländer auf Ihrer Garage inklusiv.
- Verlegekosten der MVS Durchlüftung in den Keller inklusiv.
- Schwimmender Estrich im Keller ca. 16,5 cm bereits inklusiv (statt nur 4 cm)
- Kosten für Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Telefon, Kanal - Extrakosten an Stadt Augsburg ca. 15.000 €)
- Grundrisse noch auf Ihre Wünsche individuell abstimmbar (Planungsphase)
- Viele Ausstattungsmerkmale können teilweise ebenso abgestimmt werden (Planungsphase)
- Außenanlagen/Terrasse/Zaun (optionell durch uns bestellbar - ca. 8000 € plus Extrakosten)
- Erdreichtransport (optionell durch uns bestellbar ca. 7000 € Extrakosten)
- Vermessungskosten und Kosten für die Baugenehmigung ( Extrakosten ca.5.500 € )
- Selbstverständlich erhalten Sie von der beauftragten Baufirma Heinz von Heiden eine Baugarantie und
Gewährleistungsgarantie für 5 Jahre
- Zahlung gem. üblichem Zahlungsplan und Baufortschritt

Haus ohne Anschlußkosten, Vermessung, Kosten Baugenehmigung, Außenanlagen

Bitte in Ihrer Finanzplanung noch berücksichtigen: Wie bei jedem Kauf die üblichen Notargebühren (1,75% (Grundstück) und die Grunderwerbsteuer (3,5% aus Haus plus Grundstück).

Location

Das neue Anwesen entsteht in beliebter ruhiger Lage von Augsburg-Göggingen. Herrlich die Umgebung und nah, die Wege zu Bus, Bäcker, Einkauf, Schule,Kindergarten, Spielplatz alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Zentrum von Augsburg ist man in 10 Minuten mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn.

Optimale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Einzugsgebiet.

Auch die bekannte Hessing-Park-Klinik befindet sich nur 10 Auto Minuten entfernt.

Manche bezeichnen Göggingen als das "Grünwald von Augsburg" , mit seinen vielen Wäldern und Landschaftlichen Möglichkeiten - dazu die Nähe zur Stadt Augsburg.

Das Wertachufer und die Wellenburger Wälder sind in nur 15 Geh/Radl-Minuten zu erreichen. Dort gibt es Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge und Radlausflüge, oder Sie lauschen einfach dem idyllischen Wasserplätschern des Wertachflußes. Im Sommer wird hier auch gerne gebadet und erfrischt.

Göggingen - Eine naturbelassene und beliebte Gegend mit sehr gepflegter Nachbarschaft und Nähe zur Innenstadt.

Other details

Finanzierungsmodell: z.B. Sparda-Bank


Sollzinsbindung 10 Jahre
Gebundener Sollzinssatz 1,19 %
Nettodarlehensbetrag je 200.000,00 Euro
Effektiver Jahreszins 1,21 %
Anfängliche Tilgung 2,50 % p.a.
Anfänglich mtl. Rate 615 Euro (je 200.000 € Kreditsumme)
Laufzeitca. 29 - 33 Jahre



BEISPIEL: Konkret: Kaufpreis inkl. aller NK ca. 650.000 €
z.B. Eigenmittel gespart oder durch Wohnungsverkauf: 150.000 €
Rest zu Finanzieren: ca. 500.000 € Kredit-Kosten inkl. Tilgung monatlich nur ab ca. 1.545 €

Sie erhalten z.B. bei zwei Kindern: Baukindergeld Plus in Bayern: in 10 Jahren 40.000 € = mtl. 333 € plus Elterngeld 1. und zweites Kind je 250 € = mtl. 500 € für die ersten 2 Jahre.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 599.500 €
Living area: 155.25 m²
Plot area: 176 m²
Total area: 244.31 m²
Usable area: 89.06 m²
Item number: C21-AS-9250

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 2
Parking spaces: 2
year of build: 2019

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fußboden

Contact form


Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
089-55077526

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