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Villa - Schwabmünchen - Meine Liebe zum Detail

86830 Schwabmünchen

Description

Erstmalig und im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnraum-Perle zum Kauf anbieten. Ein Villenanwesen, mit modernem besonderem Flair in Schwabmünchen, zwischen Augsburg und Landsberg gelegen, mit viel Komfort, Platz und Qualität.
Freuen Sie auf ein Technisches Highlight und Wohn-Luxus-Pur. Beispiele gefällig: Solar-Thermie und eine hohe Einspeisevergütung durch Ihre PV-Anlage reduzieren die monatlichen Betriebskosten um ein Vielfaches.
( bitte beachten Energieausweis noch vor Zeitpunkt Installation PV-Solar-Anlage erstellt ) Sie erhalten die Option zu mehr als 5-6 Schlafzimmern, dazu Arbeitszimmer und Büro für alle Familienmitglieder und Gäste - dieses Anwesen hat einfach Stil und Charakter. Beeindruckend und praktisch ist der separate Eingangsbereich für Ihre Teenager am Abend. Vielleicht sind Sie oder ein Familienmitglied selbständig und betreiben ein kleines Gewerbe wie eine Kosmetik- und Heilpraktiker-Praxis, oder eine kleine Kanzlei, dann ist dieses Anwesen geradezu wie für Sie gemacht. Hier ist alles schon perfekt vorbereitet. Für Sie - und Ihre Mandanten - Selbst ein eigener ungestörter Außenzugang für Ihre Kunden und Patienten oder Mandanten ist vorhanden.
Wohnen und Arbeiten in einem ganz besonderen Anwesen. Privat und Gewerbliche Nutzung miteinander hier vereinbaren. What a Show. Genau was Sie schon lange suchen !

Wollen Sie auf einer vorzüglichen Terrasse speisen, lecker Gegrilltes genießen und Ihre Freunde, Bekannte und Familienmitglieder mit einem erlesenen Glas Wein oder Champagner verzücken? Nehmen Sie Platz in diesem Hause.
Es hat einen sehr durchdachten Stil. Der Eigentümer baute dieses Haus zu seinem persönlichen Schmuckstück. Jedes Teil Architektonisch bis ins Kleinste durchdacht und logisch angerichtet.
Mit einem lichtdurchflutetem Pool Indoor und Outdoor-Blick, dazu weitläufig zu öffnende Schiebetüren um die frische Luft zu geniessen. Champagner-Swimming mit Freunden und Familie - direkt neben dem Wohnbereich. Herrlich beleuchtet wird das ein fantastisches abendliches Vergnügen. Ihre Gegenstromanlage sorgt für die alltägliche Fitness.
Ihr Schwimmbad nicht versteckt im dunklen Keller - Nein ! Sie sind hier im Haus ganz OBEN auf Wohnzimmerebene!!!
Dieses Anwesen gehört zur absolut besten LUXUS-Kategorie was Villenanwesen in und um Augsburg betrifft.
Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Besichtigung mit perfekter Symbiose aus höchster Wohnqualität, Diskretion und Charme.

Equipment

Die wichtigsten Details zu diesem Mega-Traumhaus:

- Indoor-Pool mit Blick und Öffnung nach Draußen

- ca. 450 m² Wohnfläche plus ca. 55 m² Pool-Fläche, dazu Kellerräume, mit Weinkeller, Solarthermie und PV

- herrliches uneinsehbares, ruhiges Gartengrundstück ca. 1300 m², Richtung Süden

- hochwertigste Qualitätsausstattung mit Aluminiumfenstern und Balkongeländer.

- großzügigste Balkonflächen in jegliche Richtung von Ost bis West

- Ankleidezimmer in den Schlafzimmern

- Zweite Küche im Obergschoss

- Getrennte Bäder für Gäste und Freunde, ebenso Getrennte Schlafzimmer und Bäder möglich

- Sep. Einliegerwohnung für Tochter oder Sohn, ohne Sichtzugang der Eltern ( oder auch Gewerbe)

- 3 Autos für die Garage möglich, plus zwei Stellplätze und Wohnmobil oder Hänger im Freien

- großzügigste Raumeinteilung mit vielen Optionen

- Sauna und Blick nach Draußen, mit Duschbereich und Ruhezone

noch vieles Mehr......, freuen Sie sich darauf.

Location

Die wunderschöne Altstadt Schwabmünchen, im Landkreis Augsburg, ca. 20 Km 8(B17)von Augsburg entfernt und über, den Augsburger Verkehrsverbund als Endhaltestelle zu erreichen, ist ein beliebter Ort für Alt und Jung. Züge verkehren auf der Bahnstrecke Augsburg–Buchloe im Halbstundentakt.

In Schwabmünchen befindet sich die Sankt-Ulrich-Volksschule (Grundschule), die Leonhard-Wagner-Mittelschule, die Leonhard-Wagner-Realschule, das Leonhard-Wagner-Gymnasium sowie die Landwirtschaftsschule und die Berufsfachschule für Diätassistenten. Zur Universität nach Augsburg benötigen Sie mit dem AVV oder Auto gerade mal ca. 20-30 Minuten.
Dort gibt es die Wertachkliniken und sämtliche Ärzte vor Ort. Einkaufen der täglichen Lebensmittel können Sie in nur 5 Gehminuten Entfernung.
Da es in Schwabmünchen quasi alles gibt, haben sich hier in den letzten Jahren kontinuierlich immer mehr namhafte mittelständische Unternehmen niedergelassen. Der Bekleidungshersteller und Outdoor-Spezialist Schöffel hat seinen Hauptsitz in Schwabmünchen. Weiterhin bekannt ist der Ort für die Zettler-Kalender. Das Unternehmen Osram betreibt in Schwabmünchen ein Werk für Drähte und Chemie.
Mit aktuell ca. 13800 Einwohnern, ist die Traditionsstadt Schwabmünchen überschaubar, gemütlich und eine wahre Wohnperle im Landkreis Augsburg. Freuen Sie sich auf eine herrliche Altstadt mit vielen Caffees und kulinarischen Köstlichkeiten.
Auch das Vereinsleben wird hier geprägt und leidenschaftlich gelebt. Der TSV Schwabmünchen ist der dominierende Sportverein in Schwabmünchen. In 17 Abteilungen bietet er für verschiedene Zielgruppen viele verschiedene Sportmöglichkeiten: Vom Bogenschützen, Badminton, Fußball, Handball, Inline-Skaterhockey, Judo, Leichtathletik, Reha-Sport, Schwimmen, Ski, Stockschützen, Taekwondo / Allkampf-Jitsu, Tennis, Tischtennis, Turnen bis zum Volleyball und Triathlon. Ihre Kinder haben hier den gelungenen sportlichen Ausgleich.
Hier in Schwabmünchen sind Sie noch Mensch unter den freundlichen Bewohnern.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte hinterlassen Sie mir Ihre Rufnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Besichtigungen finden individuell nach Vereinbarung mit Ihnen statt.

Ihre Hunde sind hier im Garten und in dieser komfortablen Lage mit schönen Wäldern, sehr gut zu halten, es gibt im Garten auch einen eigenen Hundezwinger für trainierte Rassen.

Ebenso haben Sie genügend Platz für Ihr Wohnmobil, Ihre Yacht oder für Ihr Motorrad. Moderne Vielseitigkeit die Ihre Familie sicherlich überzeugt.!


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Haus München GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung und konkretem Kaufinteresse die Identität des Vertragspartners festzustellen und soweit möglich zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Century21 Immo-Haus München GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 1.975.000 €
Living area: 450 m²
Plot area: 1300 m²
Usable area: 200 m²
Item number: AS1

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 5
Parking spaces: 5
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1994

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Solar
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 156.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2021-03-19
year of construction: 1994
Energy efficiency class: E

Contact form


Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
089-55077526

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