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 Barer Str.1 I 80333 München

*verkauft* TOP-Reihenendhaus für Familie zu Dritt

82024 Taufkirchen

Description

Erstmalig und im exklusiven Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses Top-Reihen-Familiy-Anwesen in absolut ruhiger, ja teils romantischer Lage in unmittelbarer Nähe Taufkirchens zum Kauf anbieten. Sie kaufen ein topgepflegtes substanzzstarkes Anwesen. Die Außenansicht gleicht eher einem Doppelhaus als einem Reihenhaus. Die Eigentümer sind sehr zufrieden und geben dieses seit mehr als 20 Jahren bewohnte Eigenheim nur ungern ab. Die angenehme Nachbarschaft spricht für Kontinuität. in 10 Gehminuten erreichen Sie den Bus - in 20 Gehminuten die S-Bahn. In Taufkirchen selbst haben Sie alle Geschäfte die man so braucht.

Das Anwesen ist durchweg stimmig. Hier hat alles seinen Platz und Sinn. Genießen Sie mit Freunden und der Familie die kommende frühsommerliche Atmosphäre bei lecker Gegrilltem und einem Glas Wein auf Ihrer herrlichen Sonnen-Terrasse. Oder Sie kuscheln etwas am romantischen Kaminfeuer - alles ist hier möglich.
Im Untergeschoß bietet sich die Möglichkeit für ein Gästezimmer oder Büro. Eine neuwertige hochwertige Poggenpohl Einbauküche ist bereits inklusiv.
Jedes Detail in diesem außergewöhnlich gut gepflegten Anwesen wurde liebevoll und mit viel bedacht integriert.

Freuen Sie sich auf eine interessante Besichtigung für Ihre kleine Familie.

Equipment

- hochwertige Poggenpohl Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Geräten
- gemütlicher Kamin perfekt integriert
- Garage plus 2 Stellplätze
- Wohnnutzfläche von ca. 220 m²
- guter Energiewert für dieses Baujahr
- herrliche Süd-West-Terrasse u. Frühstücksbalkon
- Viel Grün und nahe Wälder, Spazieren Joggen, gleich vor der Tür.
- hochwertigste Qualität
- ausgebauter Keller als Büroraum oder Gästezimmer nutzbar
- 3 Wc's im Hause
- Duschbad
- Optisch groß wie ein Doppelhaus
- automatische Entkalkung im Untergeschoß
- sämtliche Gartengeräte werden zugegeben

Location

Taufkirchen bei München gilt als überaus beliebter Wohnort im Südosten der Landeshauptstadt. Es ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern. Über die A8 bzw. A99 fährt man in ca. 10 - 15 Minuten in die Münchner Innenstadt, mit der S-Bahn rund 20 Minuten bis zum Marienplatz. Der Zubringerbus zur S-Bahn Station - Taufkirchen S3 ist nur 5 Autominuten entfernt.
Taufkirchen besticht mit einem ungewöhnlich hohen Akademikeranteil in der Bevölkerung. In der Umgebung sind u.a. EADS, Bosch und IABG angesiedelt. Im nahen Ottobrunn oder Oberhaching sind Schulen aller Bildungsstufen bis zum Gymnasium zu finden. Die Internationale Schule in Perlach ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Im Gemeindezentrum und entlang der Hauptstraßen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Friseure, Banken, Cafes, Restaurants, Fitnessstudios und Fachgeschäfte verschiedenster Branchen angesiedelt. Im nahen Oberhaching (nur 5 Minuten weg) befindet sich die Sportschule mit Hallenschwimmbad, und vielen anderen sportlichen Möglichkeiten. Das beliebte Phönixbad mit Spa und Saunabereich in nur 10 Minuten Entfernung.
Den Golfplatz Schloß Egmating (Meisterschaftsplatz) erreicht man in ca. 20 Minuten. Die nächstgelegenen Wälder – der Höhenkirchener Forst, der Perlacher Forst, der Hofoldinger Forst und der Grünwalder Forst – befinden sich allesamt in einem Umkreis von höchstens zehn Kilometern. Insgesamt eine Wohnlage die für viel Charme, Wohnqualität und Abwechslung steht.

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
Living area: 122.41 m²
Plot area: 343 m²
Total area: 201.04 m²
Usable area: 78.63 m²
Item number: C21-AS-7880

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
Parking spaces: 3
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1990

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 90.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2025-10-13
Energy efficiency class: C

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Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
089-55077526

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