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Ruhige fast Neubau-Wohnung in Top Lage von Lohhof - Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim

Description

Erstmalig und im exklusiven Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese herrliche, ruhige 3 Zimmer-Wohnung mit Top moderner Einbauküche zum Kauf anbieten.
Die Lage ist wahrlich ein Traum für Jeden der ruhig wohnen möchte, dazu aber die Nähe zur S-Bahn Station Lohhof zu schätzen weis. Ihr gemütlicher und großzügiger Südbalkon lädt zum Kaffee am Nachmittag.
Mit modernster Heiztechnik der GTU-Erdwärme aus Unterschleißheim nutzen Sie die Möglichkeiten erneuerbar zu heizen.
Die Nebenkosten sind mit aktuell mtl. 210 € absolut flach und der "Neubau" mit Bezug in 2015 in sehr guter Qualität erstellt.
Diese Etagenwohnung erreichen Sie mit dem Lift oder durch ein modernes breit angelegtes Treppenhaus. Spielplätze und der Lohwald-Park sind gleich um die Ecke. Diese Fast-Neue - aber eben schon gebaute Wohnung ist ein Genuß für eine alleinstehende Person, die sich vielleicht aus Ihrem Wohn-Haus verkleinern möchte, oder eine kleine Gründerfamilie, die die Nähe zur S-Bahn, zum Bäcker, zur Bank, zur Schule, zur FOS, zur Apotheke, zum leckeren Italiener in fußläufiger Entfernung - Unterschleißheim-Lohhof hat alles zu bieten was das Herz begehrt.

Freuen Sie sich auf eine spannende Besichtigung einer wahrlich sehenswerten Wohnung.

Equipment

- Fußbodenheizung
- 1 Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 Badezimmer mit Dusche und Gäste WC
- Modernste Einbauküche mit Siemens-Geräten schon inklusiv
- Top-Lage - kein Verkehrslärm - und Geh-Nähe zur S-Bahn-Station Lohhof S1 (nur 5 Minuten) (wird ganz derzeit neu
modernisiert)
- Zum Flughafen in nur 15 Minuten mit der S-Bahn - bis zur U-Bahn U2 Feldmoching nur 3 Stationen.
- 1 Tiefgaragenstellplatz ebenerdig einzufahren Duplex unten
- erst seit 2015 bewohnt - somit alles fast wie neu und sehr gepflegt
- sehr schöner Park gleich um die Ecke mit Spielplatz für Kinder und Mütter zum Plausch, im beliebten
Unterschleißheimer Lohwald.

Location

Man fühlt sich einfach wohl in Unterschleißheim, das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastrukturanbindung in alle Richtungen 20 Min. nach München, mit der S-Bahn oder U-Bahn (von Feldmoching) und zum Flughafen in ca. 10 Minuten. Ebenso die perfekte Lage, mit Nähe zu allen entscheidenden Autobahnzubringern. Unterschleißheim hat kulturell und sportlich mit vielen aktiven und örtlichen Vereinen alles zu bieten, was man sich für ein heimeliges Wohlfühlen wünscht.
Alle Schulen (auch Behindertenschulen) und fortführende Schulen (Realschule und Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf, auch FOS/BOS) ebenso Kindergärten und KITA's sind hier in Unterschleißheim vorhanden, ebenso wie sämtliche niedergelassene Ärzte, Metzger, Bäckereien und Supermärkte. Ein Hallenbad mit Sauna und Freibad, verschiedene idyllische Seen, ein Naturpark und sogar ein eigenes Kino schaffen optimalen Freizeitwert. Fußball, Tennis, Volleyball und Breiten-Sport gibt's noch obendrauf. Der Berglwald/Valentinspark/Lohwald gilt als idyllisches Plätzchen zum Spazierengehen, Joggen oder Radeln.
Schlendern Sie auch mal zusammen mit ein paar Freunden durch die Alt-Lohhofer Geschäftswelt mit vielen vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants mit persönlicher, individueller Beratung.
Unterschleißheim - Sitz vieler namhafter Konzerne, an dieser Stelle seien nur genannt: Der Neue Business-Campus ähnlich wie in Garching, die Baader Wertpapierhandelsbank, BMW, Carrier, Baxter, Linde und viele mehr.
Werden auch Sie Teil dieser lebenswerten, liebenswerten und aktiven Stadt - in der der Mensch und die Familie im Mittelpunkt stehen.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 499.900 €
Living area: 77 m²
Commission to buyer: 3,57% inkl. MWST
Item number: C21-AS-9970

Basic information

Bedrooms: 2
bathrooms: 2
Parking spaces: 1
Kitchen: Built in kitchen open plan
year of build: 2015

Characteristics

Lift : Yes
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 50.00 kWh/(m²*a)
Valid until: 2024-09-15
Energy efficiency class: A

Contact form


Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
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