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 Barer Str.1 I 80333 München

NEUBAU-Reiheneckhaus mit Nähe zur S7 nach München

83626 Valley / Kreuzstraße

Description

Erstmalig und im exklusiven Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses herrliche stattliche Reiheneckhaus-Neubauprojekt im optimalen Umkreis von Holzkirchen und des Tegernseegebietes vorstellen.

Sie wollten schon immer ein eigenes Haus bauen? Dann sind Sie hier richtig. Massivbau Ziegel nach Ihren individuellen Wünschen mit moderner Viessmann Wärmepumpe ausgestattet, bietet es höchsten Komfort in Bestlage zum örtlichen Bahnhof. Nur 3 Minuten zu Fuß und Sie befinden sich in der leeren und platzsicheren S7 nach München. 40 Minuten und Sie erreichen den Münchner Hauptbahnhof.
Dachstudio, Hobbyraum, 2 Bad im Dachgeschoß alles ist möglich. Sprechen Sie einfach mit uns.

Hier auf dem Land im "Grünen" wird Wohnen zum Erlebnis. Ein kuscheliger Ofen oder Kamin, für Sie ist alles denkbar - Sie entscheiden nach Ihren Wünschen und Ihrem individuellen Wunsch-Budget.

Kommen Sie zu uns - und lassen Ihr Massivhaus nach Ausstattung von uns zusammenstellen. Gerne berate ich Sie hierzu im Kompetenzzentrum Hallbergmoos, zusammen mit unserem langjährigen vertrauten Baupartner im Norden von München.

Freuen Sie sich auf Ihr Traumhaus in Mitten der Natur - umgeben von Wald und Wiesen, von Bergen und Seen.
Wohnen dort, wo andere Urlaub machen - das trifft es hier auf den Punkt!

Equipment

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstücksanalyse Höhennivellement
- Wasserdichter Keller
- Lichte Rohbauhöhe auf 2,75 im Obergeschoß
- Kunststoffhaustür weiß mit kl. Glas-Seitenteil
- Kunststofffenster weiß 3 fach Verglasung
- Rollladen mit Gurt
- Individuelle Planung der franz. Balkone
- Dachdämmung 24 cm
- Fliesen oder Parket im ganzen Haus
- Innentüren Hell, Ahorn oder Esche
- gefühlswarme Holztreppe Buche
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
- Viessmann Wärmepumpe Luft/Wasser
- Fußbodenheizung im EG
- 2 Dachflächenfenster 1x mit elektrischem Rollladen
- Entwässerung unterhalb der Kellerbodenplatte
- Kellererhöhung um 50 cm auf 2,75 m
- Kellerfenster mit mehr Licht 100/100 statt 90/75
- Druckwasserdichter Lichtschacht 125/130/60
- Frostschürze
- 1 Zusatzkellerraum
- Sockelputz inklusiv
- Sichtbare Sparrenköpfe
- Schwimmender Estrich im Keller ca. 16,5 cm statt 4 cm.
- ausgebautes Dachstudio
- Braas Dachstein Harzer Pfanne 7 Star matt
- der Innenputz Güte Q2 ist Malerfertig
- im Keller Decken - statt Wandauslass
- Heizkörper im Keller
- hochwertige Fliesen oder Parkett im ganzen Haus
- Rolladen mit Gurt
- Spachteln der KG-Decke
- Außenzapfstelle (frostsicher)
- Garage (exklusiv ca. 10.000 €)


Zum Beachten beim Finanzierungsantrag für Ihre Finanzkalkulation:

Zur endgültigen preislichen Ausgestaltung kommen noch, anteilge Abrisskosten ca. 15.000 €, Vermessung ca. 3000 €, Anschlußkosten ca. 15.000 €, Außenanlagen ca. 8000 €,Grunderwerbsteuer ca. 24300 €, Notar ca. 5.900 €,von insgesamt ca. 71.000 € hinzu.

Kommen Sie zu einem Bemusterungstermin für Ihr Traumhaus.

Location

Das moderne Reiheneck-Massiv-Haus entsteht in nur 3 Gehminuten Entfernung vom S-Bahnhof und der Endhaltestelle Kreuzstraße der S7 nach München und Wolfratshausen. Ebenso fährt der Meridian in Richtung der Alpen und nach München. Dazu, ist die Gegend recht ruhig, da etwas erhöht zum End-Bahnhof gelegen. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild dieser ländlichen Idylle.
Ein herrliches Grundstück ziert Ihren Garten mit vielen Wohnoptionen.
Nach Holzkirchen sind es gerade mal ca. 7 Km zu fahren. Zum Tegernsee nur ca. 17 Km. Herrlich die angenehm, ruhige Lage, trotz eines kurzen Weges zur Bahnlinie. Weitläufige Wälder sind ein Traum für Naturliebhaber, Spaziergänger, Golfer vom beliebten Golferparadies Golf-Valley und Pilzsammler. Sogar Reitgelegenheiten gibt es in Hülle und Fülle mit großer Pferdekoppel gleich nebenan in Grub. Sie haben hier praktisch alle Möglichkeiten an Lebensqualität im Einzugsbereich des noblen Tegernsees. Nicht nur bekannte Sportgrößen erfreuen sich in dieser feinen weitläufigen naturbelassenen Umgebung des Tegernsees. Herrliche Aussichten für jede Familie. Es lebt sich halt mit guter Luft und Atmosphäre ganz anders, als in der Großstadt.
Nicht weit entfernt Holzkirchen - unter Anderem bekannt als Sitz des Namhaften Pharmakonzerns Hexal-Sandoz (Novartis-Konzern), bietet den Bewohnern und dem Umland eine hervorragende Gelegenheit für Einkäufe, Stadtspaziergänge und Ärzteschaft.
Sämtliche höherwertige Schulen finden sich in Holzkirchen. Evtl. bleibt zu überlegen, ob nicht die schnelle 30 Minuten-Verbindung mit der S7 ins Gymnasium nach Ottobrunn der einfachste Schulweg wäre. Alles ganz nach ihren Wünschen.
Sie allein haben die Wahl, es wird Ihnen jegliche Option ermöglicht. Kindergarten und Volksschule sind im Valley vorhanden. Ein toller beschaulicher Ort - mit viel Charme. Freuen Sie sich auf viel Wälder, Wiesen und Seen - landschaftliches Flair am heimischen Wohnort unweit von München.

Other details

z.B:


Sollzinsbindung 10 Jahre
Gebundener Sollzinssatz 1,19 % p.a.
Nettodarlehensbetrag je 200.000,00 Euro
Effektiver Jahreszins 1,21 % p.a.
Anfängliche Tilgung 2,50 % p.a.
Anfänglich mtl. Rate 631,67 € (je 200.000 € Kreditsumme)
Laufzeitca. 29 - 33 Jahre



BEISPIEL: Konkret: Kaufpreis 657.500 inkl. ca. aller NK und Küche ca. 740.000 €
z.B. Eigenmittel gespart oder durch Wohnungsverkauf: 300.000 €
Rest zu Finanzieren: ca. 440.000 € Kredit-Kosten inkl. Tilgung monatlich nur ab ca. 1.360,33 €

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 657.500 €
Living area: 138 m²
Plot area: 422.79 m²
Total area: 196.72 m²
Usable area: 58 m²
Commission to buyer: 3,57% inkl. MWST
Item number: C21-AS-7585

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 1
Parking spaces: 2
year of build: 2018

Characteristics

Lift : No

Energy certificate

Energy efficiency class: B

Contact form


Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
089-55077526

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