089 - 550 775 25​
 Barer Str.1 I 80333 München

Einfamilienhaus Bj. 1973 mit zwei Wohnungen und 3 Garagen, dazu ein herrlicher Garten

83626 Valley

Description

Erstmalig und im exklusiven Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses herrliche stattliche Isartaler Holzhaus als Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen im optimalen Umkreis von Holzkirchen und des Tegernseegebietes vorstellen.

Wohnen Sie mit 2 abgeschlossenen Wohnungen im 1.OG und EG gleich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Es ist erstaunlich ruhig. Überzeugen Sie sich - Sie werden es sonst nicht glauben. Das Anwesen und Grundstück bietet soviel Wohnkomfort und Gemütlichkeit mit landschaftlicher Idylle. Nur 3 Minuten zu Fuß und Sie befinden sich in der leeren und platzsicheren S7 nach München. 40 Minuten und Sie erreichen den Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Meridian - Zug gar in nur 30 Minuten.

Das Anwesen ist garantiert und verpflichtend in wenigen Wochen leer.

Dieses Projekt ist auch für künftige Kapitalanleger (mögliche Miete ca. 2000 € mtl.) interessant. Da Sie 3 Garagen und zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit zusammen ca. 160 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche haben.

Diese Wohneinheiten sind grundsätzlich gepflegt, dürfen aber gerne auch für junge Familien etwas modernisiert werden.

Ein Öltank ist unterirdisch geruchsneutral im Freien und nicht im Haus.

Hier auf dem Land im "Grünen" wird Wohnen zum Erlebnis. Ihre Kinder werden es lieben hier im Garten zu spielen. Trampolin, Schaukel, Pool - alles hat Platz.

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - das trifft es hier auf den Punkt!

Freuen Sie sich auf eine interessante Besichtigung.

Equipment

Isartaler Holzhaus gem. Baubeschreibung.

Bj. 1973

Öl-Zentralheizung aus 2015. Öltank im Freien.

Aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 80 m² + 80 m² Wohnfläche plus Keller plus Terrassen und Balkon.

Dazu inklusiv 3 Einzelgaragen, direkt daneben.

Location

Das großzügige Anwesen befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung vom S-Bahnhof und der Endhaltestelle Kreuzstraße der S7 nach München und Wolfratshausen. Ebenso fährt der Meridian in Richtung der Alpen und nach München. Dazu, ist die Gegend recht ruhig, da etwas erhöht zum End-Bahnhof gelegen. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild dieser ländlichen und ruhigen Idylle.
Ein herrliches Grundstück ziert Ihren Garten mit herrlich gemütlicher Terrasse.
Nach Holzkirchen sind es gerade mal ca. 7 Km zu fahren. Zum Tegernsee nur ca. 17 Km. Herrlich die angenehm, ruhige Lage, trotz eines kurzen Weges zur Bahnlinie. Weitläufige Wälder sind ein Traum für Naturliebhaber, Spaziergänger, Golfer vom beliebten Golferparadies Golf-Valley und Pilzsammler. Sogar Reitgelegenheiten gibt es in Hülle und Fülle mit großer Pferdekoppel gleich nebenan in Grub. Sie haben hier praktisch alle Möglichkeiten an Lebensqualität im Einzugsbereich des noblen Tegernsees. Nicht nur bekannte Sportgrößen erfreuen sich in dieser feinen weitläufigen naturbelassenen Umgebung des Tegernsees. Herrliche Aussichten für jede Familie. Es lebt sich halt mit guter Luft und Atmosphäre ganz anders, als in der Großstadt.
Nicht weit entfernt Holzkirchen - unter Anderem bekannt als Sitz des Namhaften Pharmakonzerns Hexal-Sandoz (Novartis-Konzern), bietet den Bewohnern und dem Umland eine hervorragende Gelegenheit für Einkäufe, Stadtspaziergänge und Ärzteschaft.
Sämtliche höherwertige Schulen finden sich in Holzkirchen. Evtl. bleibt zu überlegen, ob nicht die schnelle 30 Minuten-Verbindung mit der S7 ins Gymnasium nach Ottobrunn der einfachste Schulweg wäre. Alles ganz nach ihren Wünschen.
Sie allein haben die Wahl, es wird Ihnen jegliche Option ermöglicht. Kindergarten und Volksschule sind im Valley vorhanden. Ein toller beschaulicher Ort - mit viel Charme. Freuen Sie sich auf viel Wälder, Wiesen und Seen - landschaftliches Flair am heimischen Wohnort unweit von München.

Other details

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 221.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8
purchase price: 850.000 €
Living area: 161 m²
Plot area: 1030 m²
Total area: 240 m²
Usable area: 80 m²
Commission to buyer: 3,57% inkl. MWST
Item number: C21-AS-9957

Basic information

Bedrooms: 6
bathrooms: 2
Parking spaces: 3
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1973

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 221.10 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028-05-21
year of construction: 1973
Energy efficiency class: G

Contact form


Achim Stark

CENTURY 21 Immo Haus München

Mobile:
0171 - 141 58 35
Central:
089-55077-525
Fax:
089-55077526

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